Koopwoningen Kijkduin, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Kijkduin en bekijk direct prijzen, verkooptijden en buurtdata op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Kijkduin, Den Haag
De koopmarkt in Kijkduin is compact maar prijzig. Van de 932 woningen in de buurt is precies de helft koopwoning, de andere helft wordt verhuurd, waarvan een groot deel door particuliere verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €644.000, ruim boven het gemiddelde van de bredere wijk Kijkduin en Ockenburgh (€607.000) en bijna twee keer zo hoog als het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat prijsniveau weerspiegelt de ligging aan zee en het relatief exclusieve karakter van de buurt.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €932.010 en een gemiddeld woonoppervlak van 137 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €6.800 per m². De bandbreedte loopt uiteen van €198.093 tot €1.850.000, wat aangeeft dat er zowel kleinere appartementen als grote vrijstaande woningen op de markt komen. Het aanbod is beperkt, dus als er iets vrijkomt, is de concurrentie doorgaans groot. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen voor de huidige stand van zaken.
Wonen in Kijkduin, Den Haag
Kijkduin is een buurt die je niet zomaar vergeet als je er eenmaal bent geweest. Het ligt aan de zuidwestkust van Den Haag, direct tegen de duinen en het strand, en dat merk je in alles: de lucht, de rust, de brede straten en de manier waarop bewoners hier hun dagelijks leven inrichten. Het is geen bruisende stadsbuurt, maar ook geen saaie slaapwijk. Levi omschrijft het treffend: "Het is een gebied dat de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad. Zodra je de duinen inloopt, krijg je het gevoel dat..." De zin spreekt voor zich.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit woningen gebouwd in de jaren zestig en zeventig, met een mix van vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en flatgebouwen langs de kuststrook. Rondom de Kijkduinsestraat en het strandplein vind je wat meer levendigheid, met winkels, een supermarkt, horecagelegenheden en het bekende strandpaviljoen. In de zomer trekt het strand veel bezoekers van buiten, wat Stefanie eerlijk benoemt: "de zomers zijn druk". Wie van rust houdt, kiest bij voorkeur een straat verder van het strand, richting de duinrand.
Voor gezinnen is er voldoende onderwijsaanbod in de directe omgeving. Babs schrijft: "Veel scholen in de buurt. Zowel basisscholen als middelbare scholen. Alles is op loopafstand." De deelscore voor onderwijs van 8,7 bevestigt dat beeld. Groen scoort zelfs een perfecte 10,0, wat niet verwonderlijk is met de duinen van Ockenburgh op loopafstand. Het Ockenburghpark en de omliggende natuur zijn letterlijk om de hoek.
Qua bereikbaarheid is Kijkduin minder sterk, wat ook in de buurtscores zichtbaar is (bereikbaarheid 8,3, maar voorzieningen 6,3). Er rijden bussen richting het centrum van Den Haag, onder andere lijn 23 en lijn 26 richting Centraal Station en Scheveningen. Met de auto ben je via de Machiel Vrijenhoeklaan snel op de A4 of A12. Een fiets is in deze buurt eigenlijk onmisbaar: het centrum van Den Haag ligt op zo'n 8 kilometer, goed te doen maar niet om dagelijks te voet te gaan. Een eigen auto of scooter is voor de meeste bewoners geen overbodige luxe.
De buurt telt relatief veel 65-plussers (735 van de 2.085 inwoners) en veel eenpersoonshuishoudens (540). Dat geeft Kijkduin een rustig, volwassen karakter. Het gemiddeld inkomen ligt op €49.700, iets onder het wijkgemiddelde maar ruim boven het Haagse gemiddelde. De bewonersscore bedraagt 8,1 op 10. Voor meer bewonersreviews en een volledig overzicht van de buurtdata kun je terecht op de informatiepagina van Kijkduin. Wil je vergelijken met de naastgelegen buurt? Bekijk dan ook het aanbod in Ockenburgh, dat groener en stiller is maar minder voorzieningen heeft op loopafstand.
Voor wie is een koophuis in Kijkduin interessant?
Kijkduin trekt vooral kopers die bewust kiezen voor rust, natuur en een zekere afstand van de drukte van de stad. Senioren en 55-plussers die kleiner willen wonen maar wel kwaliteit zoeken, vinden hier geschikte appartementen. Gezinnen die ruimte en groen waarderen, kunnen terecht in de vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, al vragen die prijzen die starters buiten spel zetten. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €930.000 is huis kopen in Kijkduin voorbehouden aan doorstromers of kopers met substantieel eigen vermogen. Wees voorbereid op beperkt aanbod en snelle beslissingen. Wie eerst wil verkennen of de buurt past, kan ook kijken naar de huurwoningen in Kijkduin als tijdelijke of alternatieve optie.
Wat bewoners zeggen over wonen in Kijkduin
Kijkduin krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,1 op 10, gebaseerd op 3 reviews. De hoogste scores gaan naar groen (10,0) en veiligheid (9,0), de laagste naar huisvesting (6,3) en voorzieningen (6,3). Babs vat het kernachtig samen: "De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen. Ook zijn er genoeg vuilnisbakken en ligt er zelden afval op de straten." Stefanie is eerlijker over de keerzijde: de kosten van leven in de buurt liggen hoog en in de zomer is het druk. Lees alle beoordelingen op de Kijkduin buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken rondom Kijkduin en in Den Haag
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast dit aanbod ook de koopwoningen in de bredere wijk Kijkduin en Ockenburgh voor een groter aanbod. Andere kustgerelateerde wijken in Den Haag die het vergelijken waard zijn: Oostduinen en Belgisch Park. Voor een breder beeld van de Haagse koopmarkt kun je ook het totaaloverzicht van koopwoningen in Den Haag raadplegen. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kijkduin?
De gemiddelde koopprijs in Kijkduin lag het afgelopen jaar op €932.010, bij een gemiddeld woonoppervlak van 137 m². Dat komt neer op ongeveer €6.800 per m². De prijzen liepen uiteen van €198.093 tot €1.850.000, afhankelijk van woningtype en ligging. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat woningen doorgaans snel worden verkocht.
Wat is de WOZ-waarde in Kijkduin?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kijkduin bedraagt €644.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Kijkduin en Ockenburgh (€607.000) en bijna twee keer zo hoog als het Haagse gemiddelde van €354.000. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt de aantrekkelijke ligging aan zee en de relatief ruime woningen in de buurt.
Hoe is het wonen in Kijkduin?
Kijkduin is een rustige, groene buurt aan de kust van Den Haag met directe toegang tot de duinen en het strand. Bewoners waarderen de veiligheid, de natuur en de schoonheid van de omgeving. De buurt scoort een 8,1 op 10 in bewonersreviews, met een perfecte score voor groen (10,0) en hoge scores voor veiligheid (9,0). De voorzieningen zijn beperkter dan in meer centrale Haagse wijken.
Is Kijkduin geschikt voor gezinnen?
Kijkduin heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen op loopafstand, er is volop groen en de buurt voelt veilig aan. De hoge koopprijzen maken het echter lastig voor jonge gezinnen met een beperkt budget. De buurt telt relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, wat het karakter rustig en volwassen maakt.
Hoe is de bereikbaarheid van Kijkduin?
Kijkduin is per bus bereikbaar via lijnen richting Den Haag Centraal en Scheveningen. Met de auto ben je via de Machiel Vrijenhoeklaan snel op de grote uitvalswegen richting A4 en A12. Het centrum van Den Haag ligt op circa 8 kilometer, goed bereikbaar per fiets of auto. Een eigen vervoermiddel is in deze buurt praktisch gezien bijna onmisbaar.
Welk type woningen staan er te koop in Kijkduin?
Het aanbod in Kijkduin bestaat uit een mix van appartementen in flatgebouwen langs de kuststrook, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen in de rustigere straten richting de duinen. Veel woningen stammen uit de jaren zestig en zeventig. Het jaarlijks aantal transacties is laag (9 in het afgelopen jaar), dus wie een woning wil kopen in Kijkduin moet alert zijn op nieuw aanbod.
Hoe groen is Kijkduin en wat zijn de recreatiemogelijkheden?
Kijkduin scoort een perfecte 10,0 voor groen in de bewonersreviews. De duinen van Ockenburgh en het Ockenburghpark liggen direct naast de buurt en bieden uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het strand is op loopafstand voor de meeste bewoners. In de zomer trekt de kust veel bezoekers van buiten de buurt, wat de drukte tijdelijk verhoogt.
Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. Ik herinner me een zomerse middag waarop ik door de wijk liep. Het is een gebied dat de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad. Zodra je de duinen inloopt, krijg je het gevoel dat de drukte van de stad een stuk verder weg is. Het strand in Kijkduin is breder dan je misschien zou verwachten voor een stadstrand, en de duinen zijn uitgestrekt en vrij rustig. Er is altijd wel een plekje waar je kunt zitten zonder dat het te druk is. De zee, de geluiden van de golven en de geur van zout water geven het geheel een rustgevende vibe. Wat ik ook leuk vind aan Kijkduin is de combinatie van moderne en traditionele elementen. De boulevard heeft een paar hippe cafés en restaurants, maar er zijn ook oude strandhuisjes die de charme van vroeger uitstralen. Het contrast tussen het nieuwe en het oude geeft de buurt een uniek karakter. Naast het strand heeft Kijkduin ook een fijne mix van groen en woonwijken. Je kunt er lekker wandelen of fietsen, en overal zijn er kleine parkjes of open ruimtes die het gevoel van vrijheid versterken. Het is de plek waar je ’s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van de zonsondergang, vergezeld van een ijsje of een drankje. Al met al is Kijkduin een plek die je niet alleen voor de vakantie moet bezoeken. Het is een rustige, maar levendige buurt die veel te bieden heeft voor zowel locals als toeristen. Of je nu van de zee houdt, van de natuur, of gewoon van een ontspannen dag in een fijne omgeving, Kijkduin biedt het allemaal.
Ik woon hier al een paar jaar maar der is hier niets alles is duur en de zomers zijn druk gelukkig is het wel heel mooi mijn weinig kattenkwaad
De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen. Ook zijn er genoeg vuilnisbakken en ligt er zelden afval op de straten. Veel scholen in de buurg. Zowel basisscholen en middelbare scholen. Alles is op loopafstand. Denk hierbij aan het strand, winkels en natuurlijk ook de sportclubs
