Kramsvogellaan 17
Vogelwijk, Den Haag
BuurtEen royale tussenwoning in het groen
Deze tussenwoning aan de Kramsvogellaan 17 ligt in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van € 1.195.000 is dit een woning voor wie ruimte en natuur belangrijk vindt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Haag, maar de woning is ook fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De woonoppervlakte is 223 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 190 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is uit 1950 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De Vogelwijk: rustig en groen
Met ruim 5.400 inwoners is de Vogelwijk een forse buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt ligt in een gemeente Den Haag waar veel te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Aldi op ongeveer een kilometer en een Albert Heijn op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op ruim 5 kilometer, en de Akelei Apotheek ligt op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, met de dichtstbijzijnde op 400 meter. De bushalte Oude Buizerdlaan met lijn 24 ligt op ongeveer 500 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op ruim 5 kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1950 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kesp makelaars & taxateurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kramsvogellaan 17, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.195.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs van € 1.099.038 in de Vogelwijk, maar onder de mediaan van € 1.137.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 7.099, terwijl deze woning € 5.359 per m² kost op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 223 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De woonoppervlakte is 223 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 190 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning uit 1950 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Vogelwijk gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Aldi op ongeveer een kilometer en een Albert Heijn op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op ruim 5 kilometer, en de Akelei Apotheek ligt op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, met de dichtstbijzijnde op 400 meter. De bushalte Oude Buizerdlaan met lijn 24 ligt op ongeveer 500 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oude Buizerdlaan op ongeveer 500 meter, met buslijn 24. Ook de haltes de Savornin Lohmanlaan en Arabislaan liggen op loopafstand, beide met lijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim 5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Vogelwijk?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in de Vogelwijk. De gemiddelde vraagprijs is € 1.099.038 en de mediaan is € 1.137.500. De prijzen variëren van € 375.000 tot € 1.725.000. In de afgelopen periode zijn er 102 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van € 1.087.672.
