Dercksenstraat 10
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1934 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar het leven op straat zit. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €245.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €293.109. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in deze stad. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning wordt aangeboden via Elzenaar NVM Makelaars Centrum, en je vindt hier meer appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld. Wat we wel weten: het is een appartement uit 1934 met een woonoppervlak van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie opgenomen.
De buurt
Laakkwartier-Oost telt ruim 11.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "prima" en zegt: "ik woon hier al 3 jaren en er is nooit iets raars hier gebeurt echt een rustige buurt." Er is ook kritiek: "Heel vaak overlast van mensen die hier huizen delen met te veel mensen." Het aantal misdrijven ligt op 580 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Dit is de buurt Laakkwartier-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 368 meter en een Ekoplaza op 766 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Lorentzplein, zit op 289 meter, en de huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,4 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,9 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Jonckbloetplein op 184 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A, en treinstation Den Haag Moerwijk op 1,2 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €209.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €173.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzenaar NVM Makelaars Centrum aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dercksenstraat 10, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €209.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €173.000 naar €209.000. De vraagprijs ligt ook 16% onder het buurtgemiddelde van €293.109.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over woonlagen of specifieke ruimtes. De indeling staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor mijn stookkosten?
Energielabel D is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er is geen informatie over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 368 meter en een Ekoplaza op 766 meter. De apotheek Lorentzplein zit op 289 meter, en de huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,4 kilometer. Voor onderwijs is er de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,9 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Jonckbloetplein op 184 meter met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A, en treinstation Den Haag Moerwijk op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost heeft ruim 11.500 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook kritiek op overlast en vervuiling. Het aantal misdrijven ligt op 580 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over buitenruimte of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze gegevens niet te vermelden. Het woonoppervlak van 76 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jonckbloetplein op 184 meter, met tram- en buslijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Daarnaast is er bushalte Den Haag, Jonckbloetplein op 263 meter met lijn 827, en tramhalte Lorentzplein op 312 meter met lijnen 1, 16 en 17. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,2 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Laakkwartier-Oost staan 64 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €293.109 en een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €475.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.887. Deze woning ligt met €245.000 en €3.224 per vierkante meter onder het buurtgemiddelde.
