Van Musschenbroekstraat 249
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1932 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt waar het leven op straat zit. Met 4 kamers en 86 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een woning met flinke mogelijkheden. De vraagprijs van €250.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.109, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 313 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 11.500 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost kent ook een kritische noot: "Heel vaak overlast van mensen die hier huizen delen met te veel mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 69 meter, om de hoek dus. Ook de Jumbo en Aldi zijn op loopafstand, twee straten verder. De apotheek zit naast de deur, op 124 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De tramhalte Lorentzplein is op 95 meter, met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een huisartsenpraktijk op 700 meter en een ziekenhuis op 2,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Röttgering NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 249, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.109. De mediaanprijs in de buurt is €275.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €475.000. Per vierkante meter betaal je €2.907 op basis van de makelaarsopgave van 86 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.887 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 313 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², maar de BAG-registratie geeft 78 m² aan. Er is 1 woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, om de hoek dus. Ook de Jumbo en Aldi zijn op loopafstand, op 695 meter. De apotheek Lorentzplein zit op 124 meter, en een huisartsenpraktijk op 700 meter. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost heeft ruim 11.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "actief maar niet onveilig", een ander zegt dat het "een rustige buurt" is. Er zijn ook kritische geluiden over overlast.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Lorentzplein is op 95 meter, met tramlijnen 1, 16 en 17. Ook de haltes Oudemansstraat en Wenckebachstraat zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 1, 16, 17 en lijn 15. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
