Een ruim appartement op de begane grond
Dit benedenappartement aan de Desertosingel 117 ligt in Fascinatio-oost, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €310.000. Ter vergelijking: appartementen in Capelle aan den IJssel hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin van 22 m² op het zuidwesten, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €154,17 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Fascinatio-oost
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful." Een ander noemt het "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway." De meeste woningen in de buurt Fascinatio-oost zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 440 meter of SPAR op 658 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen OBS De Wonderwind en De Vijfster op ongeveer 380 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 321 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 607 stopt bij de halte Damhertstraat op 230 meter, en buslijn 4 bij Rivium 1e Straat op 411 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €313.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Desertosingel 117, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €313.000 naar €473.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een voortuin van 22 m² op het zuidwesten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, van vliegverkeer 32 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 440 meter, gevolgd door SPAR op 658 meter en PLUS op ongeveer een kilometer. Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 607 stopt bij de halte Damhertstraat op 230 meter en buslijn 4 bij Rivium 1e Straat op 411 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,2 kilometer. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful." Een ander noemt het "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.752, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 121 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.985 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 54 m².
