Een tussenwoning met een flinke tuin in de Chopinbuurt
Deze tussenwoning aan de Chopinstraat 34 staat in de Chopinbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 509.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Capelle aan den IJssel, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het gemiddelde in de buurt.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1991 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
De Chopinbuurt: een rustige wijk met veel gezinnen
Met 1.185 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is de Chopinbuurt een typische gezinswijk. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 80% is koop. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". Een ander zegt: "er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven". Op basis van twintig beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook kritiek op het afval dat soms naast de containers staat. De buurt Chopinbuurt ligt in een wijk waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 668 meter of bij Boon's Markt op 707 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum OBS West op 398 meter een optie, en ook Christelijke Basisschool de Fontein ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 606 meter en de apotheek op 820 meter. Met de bus kun je vanaf halte Damhertstraat op 168 meter lijn 607 nemen, of vanaf Sibeliusweg op 377 meter lijn 4. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 500.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 314.000 naar 500.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinstraat 34, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 509.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 500.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 314.000 naar 500.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 370 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 668 meter, Boon's Markt op 707 meter en PLUS op 770 meter. Op iets grotere afstand liggen Albert Heijn op 1.567 meter en nog een SPAR op 2.096 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 168 meter ligt bushalte Damhertstraat met lijn 607. Op 377 meter ligt halte Sibeliusweg met lijn 4, en op 379 meter halte Capelle aan den IJssel, Sibeliusweg met lijn 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3.334 meter.
Wat voor buurt is de Chopinbuurt?
De Chopinbuurt heeft 1.185 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en 80% koopwoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 398 meter ligt Kindcentrum OBS West, een basisschool met 542 leerlingen. Ook Christelijke Basisschool de Fontein ligt op 522 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,7 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 5.090 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.432 euro per vierkante meter.
