Doctor Schaepmanlaan 27
Fatima-villapark, Roosendaal
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Fatima-villapark
Dit appartement aan de Doctor Schaepmanlaan 27 in Roosendaal is een fijn thuis in een rustige woonwijk. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, biedt het voldoende ruimte. De vraagprijs van €285.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €415.500, wat het een interessante optie maakt. Vergelijkbare appartementen in Roosendaal hebben een gemiddelde prijs van €3894 per m².
De woning zelf
De woning is een appartement op de 2e verdieping met een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €146 per maand.
De buurt
Met ruim 2100 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt Fatima-villapark heeft een woningvoorraad van bijna 1000 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 311 meter of Jumbo op 396 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 266 meter, en de huisarts is op 109 meter. De bushalte Prof. Aalbersestraat met lijn 11 en 162 is op 314 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,7 km. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €247.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €160.000 naar €247.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doctor Schaepmanlaan 27, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €247.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €160.000 naar €247.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 373 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 311 meter en Jumbo op 396 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 266 meter en de huisarts is op 109 meter. De bushalte Prof. Aalbersestraat met lijn 11 en 162 is op 314 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Fatima-villapark?
De buurt heeft ruim 2100 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit eengezinswoningen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €146 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoeveel kost het appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.436, gebaseerd op de woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.894 per m².
Statistieken van Fatima-villapark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.500 | €440.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.894 | – |
| Huurprijs | €1.975 p/m | €1.975 p/m |
Ervaringen van Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op dit moment wordt er door woningstichting Alwel ontzettend veel mensen uit Oost Europa in onze appartementen gehuisvest, en bezorgen ontzettend veel overlast. Ook zijn er heel veel mensen die verslaafd zijn aan de drank en drugs.
Statistieken van Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €404.609 | €404.130 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.480 | – |
| Huurprijs | €1.708 p/m | €1.708 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Doctor Schaepmanlaan 27, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
