Een tussenwoning met karakter in Wijchen Noord
Deze tussenwoning aan de Zwanensingel 63 staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel B. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Wijchen?
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 349 m³ biedt het huis voldoende ruimte. De achtertuin van 39 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel B.
Een buurt met een dorps gevoel
Wijchen Noord telt ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De sfeer is gemoedelijk en de buurt Wijchen Noord heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op twee straten verder of PLUS om de hoek. Voor de kinderen is de Paulusschool op loopafstand, en ook de Paschalisschool zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in het centrum van Wijchen, op ongeveer tien minuten lopen. Buslijn 565 stopt bij de halte Holenbergseweg, en het treinstation Wijchen ligt op 675 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €205.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar en de bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KFD Woonadvies - 365 Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanensingel 63, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 349 m³. De achtertuin van 39 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op basis van het bouwjaar (1966) en de bodemsoort (zand). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 86% van de panden in dit postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je SPAR express op 219 meter en PLUS op 383 meter. De Paulusschool en Paschalisschool liggen op loopafstand. De huisarts (Dokterscentrum Wijchen) en apotheek (Service Apotheek van Poppel) zitten op ongeveer 600 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 675 meter, en buslijn 565 stopt bij de halte Holenbergseweg op 172 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord?
Wijchen Noord telt ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De sfeer is gemoedelijk en de buurt heeft een dorps karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 172 meter van bushalte Holenbergseweg, waar buslijn 565 stopt. Het treinstation Wijchen ligt op 675 meter, waardoor je snel in Nijmegen of verder kunt reizen. De bushalte Veenhof en Weegbree liggen ook in de buurt, op ongeveer 450 meter. Het OV is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Wijchen Noord staan momenteel 23 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €393.457. De mediaanprijs is €389.500, en de prijzen variëren van €249.000 tot €550.000. De vraagprijs van deze woning, €349.000, ligt daarmee onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.597, terwijl deze woning op €3.525 per m² zit.
