Centrum, Wijchen
Bekijk buurtDit appartement aan de Don Felixhof 4 ligt midden in het centrum van Wijchen, waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Wijchen, dat ligt namelijk op €421.300. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel A, een zuinig label dus.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €251,55 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², de makelaar geeft 64 m² op.
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". Het is een buurt Centrum waar je de auto vaak kunt laten staan.
De Albert Heijn zit op 111 meter, de Lidl op 385 meter en de Jumbo op 452 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Viersprong is op 205 meter, en de huisartsenpraktijk Beurskens zit letterlijk naast de deur. De BENU apotheek is om de hoek. Buslijn 15 en 415 stoppen bij het Europaplein op 75 meter, en station Wijchen ligt op 460 meter. Dit alles binnen de gemeente Wijchen.
De WOZ-waarde is €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €170.000 naar €265.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en spoorweglawaai zit op 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Don Felixhof 4, Wijchen
De vraagprijs van €275.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €421.300 is. De mediaan ligt op €387.500. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, al is de oppervlakte met 64 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², volgens de BAG-registratie 66 m². De inhoud is 207 m³.
De WOZ-waarde is €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €170.000 naar €265.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit op 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
De Albert Heijn zit op 111 meter, de Lidl op 385 meter en de Jumbo op 452 meter. Basisschool De Viersprong is op 205 meter, en de huisartsenpraktijk Beurskens zit op 19 meter. De BENU apotheek is op 223 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen bij het Europaplein op 75 meter, en station Wijchen ligt op 460 meter.
De VvE-bijdrage is €251,55 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving".
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €421.300 | €387.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.452 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Menselijk contact in de buurt
Divers en landelijke omgeving
Positief
Geen woorden voor.
De buurt is hygiënisch en netjes er zijn verschillende paden in de buurt om lekker met je hondje te wandelen, ook speeltuintjes voor de kids of stukjes bos om een lekkere wandeling te maken. De meeste huizen zijn netjes en de buurt wonen fijne mensen. Samengevat een fijne buurt om een gezin te starten!
Een buurt waar oud en jong samen leeft. Het is een rustige buurt met veel voorzieningen op een goed bereikbare plaats, zowel ov als winkels die wel iets verder weg liggen. De school ligt in de wijk. Een wijk met veel groenvoorziening. Al met al een prachtige en prettige wijk om te wonen.
Fijne wijk om te wonen, vrij rustig in de buurt en alles zit op loop afstand echt ideaal! Klein winkel centrum om de hoek en ook het dorp ben je in 10 minuutjes lopen.
ik vindt het een leuke en gezellig buurt en met iedereen heb ik een goede band
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €619.682 | €578.515 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.084 | – |
| Huurprijs | €1.822 p/m | €1.354 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Menselijk contact in de buurt
Divers en landelijke omgeving
Positief
Ik vind het een erg rustgevende buurt en de mensen gaan aardig en respectvol met elkaar om.
Geen woorden voor.
in mijn buurt wordt er veelste hard gereden als je dan s' avonds lekker buiten zit hoor je op een sjooooooooooef dan rijd er zo iemand 120 lijkt het wel maar je mag maar 30 in onze buurt echt heel irritant als ze nou er op gaan controleren voor een middagje ofzo dan heb je zo heel veel boete om uit te schrijven
De buurt is hygiënisch en netjes er zijn verschillende paden in de buurt om lekker met je hondje te wandelen, ook speeltuintjes voor de kids of stukjes bos om een lekkere wandeling te maken. De meeste huizen zijn netjes en de buurt wonen fijne mensen. Samengevat een fijne buurt om een gezin te starten!
Een buurt waar oud en jong samen leeft. Het is een rustige buurt met veel voorzieningen op een goed bereikbare plaats, zowel ov als winkels die wel iets verder weg liggen. De school ligt in de wijk. Een wijk met veel groenvoorziening. Al met al een prachtige en prettige wijk om te wonen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.989 | €630.795 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.102 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.337 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Don Felixhof 4, Wijchen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
