Een appartement in het hart van Wijchen
Dit appartement aan de Don Felixhof 4 ligt midden in het centrum van Wijchen, waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Wijchen, dat lag namelijk op €421.300. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel A, een zuinig label dus. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €251,55 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 66 m², de makelaar gaf 64 m² op.
Centrum van Wijchen
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". Het is een buurt Centrum waar je de auto vaak kunt laten staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 111 meter, de Lidl op 385 meter en de Jumbo op 452 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Viersprong is op 205 meter, en de huisartsenpraktijk Beurskens zit letterlijk naast de deur. De BENU apotheek is om de hoek. Buslijn 15 en 415 stoppen bij het Europaplein op 75 meter, en station Wijchen ligt op 460 meter. Dit alles binnen de gemeente Wijchen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €170.000 naar €265.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en spoorweglawaai zit op 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Felixhof 4, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €275.000 lag 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €421.300 was. De mediaan lag op €387.500. Het was dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, al was de oppervlakte met 64 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 64 m², volgens de BAG-registratie 66 m². De inhoud is 207 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €265.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €170.000 naar €265.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit op 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 111 meter, de Lidl op 385 meter en de Jumbo op 452 meter. Basisschool De Viersprong is op 205 meter, en de huisartsenpraktijk Beurskens zit op 19 meter. De BENU apotheek is op 223 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen bij het Europaplein op 75 meter, en station Wijchen ligt op 460 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €251,55 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Centrum in Wijchen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
