Een appartement met een zonneterras in Dokkum
Dit appartement aan de Dongeradyk 1 ligt in de buurt Dokkum Fugellan, een rustige wijk in Dokkum. Met een vraagprijs van €535.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.800, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Het is een appartement uit 2004 met energielabel B, een zuinig label. Vergelijkbare appartementen in Noardeast-Fryslân zijn er ook in andere prijsklassen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Je hebt een zonneterras van 12 m² op het oosten en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €215,25 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Leven in Dokkum Fugellan
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, dit appartement is van later datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Poiesz zit op 259 meter, Albert Heijn en Aldi zijn ook om de hoek. De Nynke van Hichtumschool en Kindcentrum de Hoeksteen liggen op loopafstand. Huisartsencentrum Dokkum en de spoedapotheek zijn op ongeveer 1,5 kilometer. Het busstation Dokkum is op 753 meter met veel lijnverbindingen, waaronder lijn 51, 55 en 60. Het treinstation De Westereen ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €320.000 naar €404.000. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn nu laag, maar in 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dongeradyk 1, Dokkum
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.800, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Dokkum Fugellan te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.047 op basis van de makelaarsopgave van 106 m². Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Er is een zonneterras van 12 m² op het oosten en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €215,25 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €320.000 naar €404.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt Poiesz zit op 259 meter, Albert Heijn en Aldi zijn ook dichtbij. De Nynke van Hichtumschool en Kindcentrum de Hoeksteen liggen op loopafstand. Huisartsencentrum Dokkum en de spoedapotheek zijn op ongeveer 1,5 kilometer. Het busstation Dokkum is op 753 meter met veel lijnverbindingen, waaronder lijn 51, 55 en 60.
Hoe is de buurt Dokkum Fugellan?
Dokkum Fugellan heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
