Een vrijstaand huis met karakter in Dokkum Noord
Deze vrijstaande woning uit 1952 staat in Dokkum Noord, een buurt met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €445.000 is dit de goedkoopste van de twee koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woning wordt aangeboden voor €445.000, en wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân kan daar het aanbod bekijken.
Ruim opgezet met zes kamers en een tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 520 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 260 m².
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en 28% van de inwoners boven de 65, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander is kritischer: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum Noord heeft 594 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en ook de SPAR en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op drie minuten lopen en een basisschool op zeven minuten. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 244 meter, met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 63% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €202.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw op kleigrond in 1952. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Altenastreek 31, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 63% boven de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €202.000 naar €273.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 520 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt. Het perceel is 260 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 502 meter, gevolgd door de SPAR op 863 meter en de Aldi op 946 meter. Ook de Albert Heijn op 1,2 kilometer en Poiesz op 1,4 kilometer zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 244 meter, met buslijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Ook halte Dokkum, Altenastreek op 368 meter wordt bediend door lijn 56. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Dokkum?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander zegt: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 538 meter ligt School voor Speciaal Basisonderwijs De Twine, en op 708 meter de Christelijke Basisschool Eben Haezer. De Burgerschool zit op 737 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Dockinga college VMBO-VAKschool op 572 meter en het Dockinga college HAVO/VWO onderbouw op 811 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Dokkum Noord staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €480.000. De goedkoopste is deze woning met €445.000, de duurste kost €515.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.349, terwijl deze woning €3.560 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
