Een benedenwoning aan de Dorpsstraat
Dit appartement op de begane grond ligt in de buurt Dorpsstraat en omgeving in Obdam, een dorp in de gemeente Koggenland. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €590.000 worden aangeboden. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je alles op één woonlaag hebt. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel A. Vergelijk je dit met andere appartementen in Koggenland, dan is dit een instap in een rustig dorp.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €190 per maand. De inhoud van de woning is 232 m³.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Dorpsstraat en omgeving heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 184 meter of Dekamarkt op 298 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool de Caegh op 249 meter, een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit op 331 meter en de apotheek op 575 meter. Het treinstation Obdam ligt op 472 meter, en de bushalte Obdam, Station op 491 meter, met buslijnen 409, 417 en 617. De gemeente Koggenland biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €245.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zicht Makelaars Schagen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 84C, Obdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €245.000 naar €309.000, een flinke toename. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 232 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor zaken als het onderhoud van het gebouw en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 59% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 184 meter en Dekamarkt op 298 meter. De huisartsenpraktijk zit op 331 meter en de apotheek op 575 meter. Voor kinderen is er RK Basisschool de Caegh op 249 meter. Het treinstation Obdam ligt op 472 meter en de bushalte Obdam, Station op 491 meter, met buslijnen 409, 417 en 617.
Hoe is de buurt Dorpsstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt Dorpsstraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €590.000, met een mediaan van €460.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €300.000 fors onder het buurtgemiddelde, maar is ook een stuk kleiner dan het gemiddelde van 235 m².
