Een appartement op de tweede woonlaag
Dit appartement aan de Dr. A.D. Sacharovlaan ligt in de buurt Paradijslaan, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. De vraagprijs is €475.000. Het is een van de vier koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. Vergelijk ook andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 277 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft energielabel B. De VvE-bijdrage bedraagt €26.800 per jaar.
Leven in Paradijslaan
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Paradijslaan heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 367 meter of de Ekoplaza op 370 meter. Basisschool De Bonifacius ligt op 234 meter, en het Scala College zit vrijwel naast de deur op 53 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen is op 257 meter, en de BENU Apotheek Rijnzate op 215 meter. Buslijn 165 stopt op 135 meter bij halte Molenvliet, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 356 meter. Dit alles binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €237.000 naar €368.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A.D. Sacharovlaan 47, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €237.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 277 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 367 meter en de Ekoplaza op 370 meter. Basisschool De Bonifacius ligt op 234 meter, en het Scala College zit op 53 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen is op 257 meter, en de BENU Apotheek Rijnzate op 215 meter. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 356 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt op 135 meter bij halte Molenvliet en op 213 meter bij halte Rijnzate. Daarnaast stoppen buslijnen 1 en 2 op 276 meter bij halte Castellumstraat. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 356 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €26.800 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Paradijslaan zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €533.500, met een mediaan van €562.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €659.000. Deze woning ligt met €475.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
