Een appartement met karakter in Nieuwe Sloot
Dit appartement aan de Hooftstraat 281C staat in de buurt Nieuwe Sloot, een rustige wijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €545.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn. Het bouwjaar 1999 en energielabel B geven een beeld van een woning uit de jaren negentig.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het is een appartement, aangeboden sinds 4 november 2026.
Leven in Nieuwe Sloot
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer". De buurt Nieuwe Sloot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 512 meter, of bij Albert Heijn op 908 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 314 meter, en het Groene Hart Lyceum op 492 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op 792 meter, en de apotheek De Hoge Zijde op 779 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Willem de Zwijgerlaan (lijnen 1, 2, 169, 183, 722) op 436 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 537 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €338.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de panden. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 281C, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €426.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €338.000 naar €426.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot?
Nieuwe Sloot heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express (512 meter) en Albert Heijn (908 meter). De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 314 meter. De huisartsenpraktijk zit op 792 meter en de apotheek op 779 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Willem de Zwijgerlaan op 436 meter, met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.955, en de mediaan is €387.500. De vraagprijs van deze woning ligt 18% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
