Een tussenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning uit 1959 staat in de Bomenbuurt, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn centraal ligt en veel te bieden heeft. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 90 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.000, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 306 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin van 22 m² en een achtertuin van 57 m² op het westen. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en is voorzien van een c.v.-ketel en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
De Bomenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van 773 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Hoogvliet, beide op twee straten verder. Voor kinderen zijn er de Rehobothschool en de Groene Hart Praktijkschool om de hoek. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 309 meter. Buslijn 165 stopt op 124 meter bij halte Westerhove, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €243.000 naar €411.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met name vanwege het bouwjaar 1959 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjestraat 15, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €243.000 naar €411.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Er is een voortuin van 22 m² en een achtertuin van 57 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en is voorzien van een c.v.-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op twee straten verder vind je Lidl en Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. De Rehobothschool en de Groene Hart Praktijkschool zitten om de hoek. De huisarts is op 298 meter en de apotheek op 309 meter. Buslijn 165 stopt op 124 meter bij halte Westerhove, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een voortuin van 22 m² en een achtertuin van 57 m². Er wordt geen balkon genoemd, dus die is er niet. De tuin ligt op het westen. Verder staat in de advertentie dat de woning een eengezinswoning is met drie woonlagen.
