Een appartement met een flinke prijs
Aan de Hooftstraat in Alphen aan den Rijn staat dit appartement uit 1999 te koop voor €545.000. Met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter is dat een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat je over de woning weet
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat we wel weten: het is een appartement met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, gebouwd in 1999. Het energielabel B is gunstig voor je energierekening.
Leven in Nieuwe Sloot
De buurt Nieuwe Sloot telt zo'n 1.820 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op vijf minuten lopen, of bij Albert Heijn op tien minuten. Basisschool Groen van Prinsterer zit om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Groene Hart Topmavo op twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer tien minuten lopen, en het ziekenhuis Alrijne is nog dichterbij. Buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722 stoppen op vijf minuten lopen bij de Willem de Zwijgerlaan. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Angela den Hartog makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 281, Alphen Aan Den Rijn
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €462.955 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 27%. Dit is een berekend oordeel op basis van de vraagprijzen in de buurt, niet een oordeel over de woning zelf. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je ervoor krijgt, maar de woning is wel aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.737, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 500 meter, dus op vijf minuten lopen. Albert Heijn zit op ongeveer 900 meter, en Lidl en Hoogvliet op ongeveer 970 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Willem de Zwijgerlaan op ongeveer 430 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Ook de haltes Meerkoetstraat en Zoutmanstraat/Avifauna zitten op ongeveer 480 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het centrum dichtbij en de trottoirs fijn. Er wordt ook genoemd dat er regelmatig jongeren rondhangen in de speeltuin.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Wat er wél bekend is: het bouwjaar 1999, het energielabel B en de woonoppervlakte van 95 vierkante meter. De rest staat niet in de advertentie.
