Een ruim appartement met vrij uitzicht in Willemspark
Dit appartement op de derde woonlaag van een karakteristiek pand uit 1935 ligt in het Willemspark, een buurt die bekend staat om zijn statige straten en centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A, combineert deze woning klassieke charme met moderne zuinigheid. De vraagprijs van €1.095.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Den Haag, maar dat past bij de bijzondere ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 458 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en wordt verkocht in volle eigendom. De maandelijkse VvE-bijdrage is €801,95. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met allure
Met 1.745 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." De buurt kent 123 misdrijven per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 500 meter of de Albert Heijn op 670 meter. Basisschool De Parachute ligt op 2,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs is binnen 3,4 kilometer te vinden. De huisarts zit op 1,9 kilometer en de apotheek op 485 meter. Tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 ligt op 126 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.040.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €912.000 naar €1.040.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ineke Schokker Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperstraat 4D, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.040.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €912.000 naar €1.040.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €801,95. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning wordt verkocht in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 500 meter en een Albert Heijn op 670 meter. De apotheek zit op 485 meter en de huisarts op 1,9 kilometer. Tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 ligt op 126 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Willemspark?
Willemspark heeft 1.745 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €751.682, terwijl de mediaan op €523.750 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven het buurtgemiddelde. Er zijn 22 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €2.250.000.
Is er een parkeergelegenheid?
De woning heeft een parkeerkelder, zoals vermeld in de advertentie. Dit is een extra gemak in een buurt waar parkeren vaak lastig kan zijn. De parkeerkelder is onderdeel van het appartementencomplex.
