Een appartement met een bijzondere ligging
Dit appartement aan de Dr. Slotemaker de Bruïnestraat 8B ligt in de buurt Franse Gat, op een plek die de makelaar omschrijft als aan een rustige weg en in het centrum. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een aanbod in de appartementen in Veenendaal. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2012.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit blokverwarming en een pelletkachel. De VvE-bijdrage is €220,90 per maand.
Een rustige buurt met een centrale ligging
Met bijna 5.800 inwoners is Franse Gat een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "een rustige, maar centraal gelegen buurt." De buurt Franse Gat heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 13 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi is om de hoek, op 34 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Patrimoniumschool op 226 meter en School JUUL op 237 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op ongeveer 900 meter, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 108 meter. Buslijn 83 stopt op 437 meter bij de Jan Vermeerstraat, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 516 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €250.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Slotemaker de Bruïnestraat 8B, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €250.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit blokverwarming en een pelletkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 13 meter en de Aldi op 34 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Patrimoniumschool en School JUUL zitten op ongeveer 230 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 907 meter en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 108 meter. Buslijn 83 stopt op 437 meter en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 516 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "een rustige, maar centraal gelegen buurt."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m². Dat komt neer op €5.357 per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.178 per m², maar dat is inclusief alle woningtypes. Het appartement is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €220,90 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is een galerijflat, dus er zijn meerdere appartementen in hetzelfde gebouw.
