Een rustig appartement in De Fortlanden
Dit appartement aan de Drossaard 16 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk De Fortlanden. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.000. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar dit object is met 69 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 247 m³ en beschikt over een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
De Fortlanden
Met 935 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt De Fortlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (78%), en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die op 267 meter afstand ligt, of bij de Vomar op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Comeniusschool voor Basisonderwijs op 222 meter en het Montessori Lyceum Gooise Meren op 98 meter. De huisarts (Prima Porta Huisartsen, Praktijk Kramer) en de Service Apotheek Vesting zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 221 en 321 stoppen bij de halte Naarden, Koningin Wilhelminalaan op 461 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 987 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €262.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drossaard 16, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €262.000 naar €392.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 247 m³ en een woonoppervlakte van 69 m². Er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 267 meter, en de Comeniusschool voor Basisonderwijs op 222 meter. De huisarts (Prima Porta Huisartsen, Praktijk Kramer) en de Service Apotheek Vesting zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 221 en 321 stoppen bij de halte Naarden, Koningin Wilhelminalaan op 461 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 987 meter.
Hoe is de buurt De Fortlanden?
De Fortlanden heeft 935 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en het woonoppervlak is 69 m², wat neerkomt op €5.797 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.913, maar dat gemiddelde is gebaseerd op vier koopwoningen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
