Een appartement in Selwerd, dicht bij de stad
Dit appartement aan de Duindoornstraat ligt in Selwerd, een buurt in Groningen met ruim 6.500 inwoners. De woning is met een vraagprijs van €235.000 scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Groningen. Het is een koopwoning uit 1968 met energielabel E.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 248 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €134,26 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 79 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Selwerd, een buurt met veel studenten
Met 72% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,24 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". De buurt Selwerd heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en SPAR, en iets verderop een Lidl. Basisschool De Wegwijzer ligt op twee straten afstand, en ook de huisartspraktijk en apotheek zijn dichtbij. De bushaltes aan de Elzenlaan en Kometenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 1, 2, 9, 11, 18 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €167.000 naar €239.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens openbare data, een gebiedsindicatie. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duindoornstraat 1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €239.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Selwerd?
Selwerd heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan veel studenten en eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,24. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn, SPAR en Lidl. Basisschool De Wegwijzer ligt op 278 meter, en de huisartspraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushaltes aan de Elzenlaan en Kometenstraat zijn op ongeveer 525 meter, met meerdere lijnen. Treinstation Groningen Noord ligt op 957 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Volgens openbare data is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit kan het risico bij houten funderingen vergroten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €134,26 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
