Avondsterlaan 92
Paddepoel-Noord, Groningen
BuurtEen appartement op de zesde woonlaag in Paddepoel-Noord
Deze galerijflat uit 1974 ligt aan de Avondsterlaan, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Groningen. De prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.093, wat het scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 296 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €258,77 per maand.
Paddepoel-Noord
Met ruim 6.100 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,09; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende groen. De buurt Paddepoel-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens (71%) en een mix van culturen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 500 meter, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool De Sterrensteen ligt op 850 meter, en de huisartsenpraktijk De Capella en apotheek De Vuursteen zijn beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 7 stopt op 285 meter bij de Edelsteenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avondsterlaan 92, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €336.093 in de buurt. Ook ligt de prijs 6% onder de WOZ-waarde van €239.000. De prijs per vierkante meter is €2.500, terwijl het buurtgemiddelde €3.058 is. Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², maar de BAG-registratie geeft 91 m² aan. De inhoud is 296 m³. Het is een galerijflat op de zesde woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt daar 6% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een SPAR, en op 670 en 697 meter respectievelijk een Lidl en Albert Heijn. Basisschool De Sterrensteen ligt op 850 meter. De huisartsenpraktijk De Capella en apotheek De Vuursteen zijn beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 7 stopt op 285 meter bij de Edelsteenlaan, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Paddepoel-Noord?
Paddepoel-Noord heeft ruim 6.100 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, het is lekker rustig en alles is makkelijk te bereiken." Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende groen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €258,77 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Heeft het appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
