Duinlaan 107
Son, Son en Breugel
BuurtEen appartement met bos aan de deur
Dit appartement aan de Duinlaan 107 ligt in Son, een dorp waar het groen letterlijk om de hoek begint. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Son en Breugel. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B.
Ruim op één woonlaag
Deze derde verdieping telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Met 117 m² woonoppervlak volgens de makelaar en 116 m² volgens de BAG-registratie, zit er weinig verschil tussen beide opgaven. Het appartement heeft een balkon, een inpandige garage en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €290 per maand.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 5.400 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (34%), is Son een plek waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendig klein dorpje" met veel evenementen en voorzieningen, terwijl een ander de nabijheid van het bos en de hertenkamp waardeert. De gemeente Son en Breugel heeft met 20 woningen te koop een beperkt aanbod.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn en Aldi liggen allebei op ongeveer 450 meter, de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Sonnewijzer zit op nog geen 100 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen vijf minuten lopen te bereiken. Bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 ligt op 100 meter, en het treinstation Best is op 7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €337.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinlaan 107, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €337.000 naar €552.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de derde verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², volgens de BAG-registratie 116 m². Verder is er een balkon, een inpandige garage en een parkeerkelder. De woning heeft één woonlaag.
Hoe zit het met de energielasten bij label B?
Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 450 meter, de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Sonnewijzer zit op 99 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen 400 meter te vinden. Bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 ligt op 103 meter, en het treinstation Best is op 7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Son om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendig klein dorpje" met veel evenementen en voorzieningen, een ander waardeert de nabijheid van het bos en de hertenkamp. Met 34% 65-plussers is het een rustige buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €290 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 20 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €1.035.100. De vraagprijs van dit appartement ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.951, terwijl deze woning op €4.915 per m² zit.
