de Wadden 28
De Gentiaan, Son en Breugel
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Wadden 28 ligt in de rustige, bosrijke buurt De Gentiaan in Son en Breugel. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 255 m² is dit een comfortabel huis voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €530.000 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Son en Breugel.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1993 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 546 m³. De woning heeft een achtertuin op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
De buurt De Gentiaan
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen, vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met goed onderwijs. De buurt De Gentiaan heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS voor je dagelijkse boodschappen, en basisschool de Ruimte ligt twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,8 km afstand. De bushalte Son, Waterhoef is naast de deur en wordt bediend door lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 7 km. De gemeente Son en Breugel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €346.000 naar €553.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Wadden 28, Son En Breugel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €530.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €553.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €346.000 naar €553.000. Dit betekent dat de vraagprijs relatief gunstig is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 546 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², maar de BAG-registratie geeft 152 m² aan. Het perceel is 255 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op 1 januari 2025. In de afgelopen vijf jaar is de waarde met 60% gestegen, van €346.000 in 2020 naar €553.000 in 2025. De vraagprijs van €530.000 ligt 4% onder deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Verder is de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer niet boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt PLUS (486 m) en basisschool de Ruimte (320 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,8 km afstand. De bushalte Son, Waterhoef is op 209 m en wordt bediend door lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 7 km afstand.
Hoe is de buurt De Gentiaan om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners en is relatief rustig. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met goed onderwijs. Er zijn 49 misdrijven per jaar geregistreerd.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. Dit betekent dat de woning energiezuinig is. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Het perceel is 255 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buurt De Gentiaan is een rustige woonwijk in Son en Breugel.
Is de woning een tussenwoning of een twee-onder-een-kap?
De woning wordt door de makelaar omschreven als een eengezinswoning en een 2-onder-1-kapwoning. Het woningtype is echter 'tussenwoning'. Dit kan verwarrend zijn, maar de officiële classificatie is tussenwoning.
