Satijnvlinderlaan 16
’t Zand, Son en Breugel
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Satijnvlinderlaan in Son En Breugel staat deze tussenwoning uit 2001, een eengezinswoning in een woonwijk met bos in de buurt. Met een woonoppervlak van 140 m² en een perceel van 156 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €575.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €791.333, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Son en Breugel hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.102.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Achter de woning ligt een tuin van 45 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 141 m², de makelaar geeft 140 m² op.
't Zand, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen. Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De buurt 't Zand heeft een woningvoorraad van 445 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 908 meter of Albert Heijn op 999 meter. Basisschool De Harlekijn ligt op 701 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden op 907 meter, met BENU Apotheek de Linden op 923 meter. Buslijn 260 stopt op 391 meter bij halte Son, Parelmoervlinderlaan. Het treinstation Best ligt op 6,2 km. De gemeente Son en Breugel heeft verder een ziekenhuis op 4,7 km in Eindhoven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gisbergen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Satijnvlinderlaan 16, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €541.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €791.333 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 470 m³. Achter de woning ligt een tuin van 45 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 908 meter en Albert Heijn op 999 meter. Basisschool De Harlekijn ligt op 701 meter. De huisarts zit op 907 meter bij Medisch Centrum de Linden, en de apotheek op 923 meter. Buslijn 260 stopt op 391 meter bij halte Son, Parelmoervlinderlaan.
Hoe is de buurt 't Zand om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. Een ander waardeert de ligging vlakbij een hertenkamp en bos, met meerdere scholen en winkels in de omgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 6,2 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: halte Son, Parelmoervlinderlaan op 391 meter met buslijn 260, en halte Son, Ekkersrijt 3300 op 766 meter met buslijn 21.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €4.107 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 140 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.102. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 141 m².
