Een appartement met uitzicht op het water
Aan het Eemskanaal in Delfzijl ligt dit appartement op de eerste verdieping, met de rust van het water letterlijk naast de deur. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 was dit een appartement dat zich aan de hoge kant van de markt bevindt, zeker als je kijkt naar de appartementen in Eemsdelta. Het bouwjaar 1998 en energielabel B geven een beeld van een woning die niet meer piepjong is, maar ook niet verouderd. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was dat 79 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 325 m³. De VvE-bijdrage was €150 per maand. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft één woonlaag.
Leven in Doklanden
Met 615 inwoners is buurt Doklanden een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 626 meter of Lidl op 794 meter, allebei om de hoek. Basisschool Farmsumerborg ligt op 682 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk op 570 meter. De Service Apotheek Neptunus is op 739 meter te vinden. Buslijnen 43 en 545 stoppen bij halte Farmsum, Nieuwstad op 215 meter, en treinstation Delfzijl ligt op 839 meter. De gemeente Eemsdelta biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €243.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemskanaal N.Z. 43, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 22% boven de WOZ-waarde van €347.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke prijs hing af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De VvE-bijdrage was €150 per maand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 gestegen van €243.000 naar €347.000, een toename van 43%. De waarde was daarmee flink gestegen, al was er in 2023 een lichte dip naar €300.000. De meest recente peildatum was 1 januari 2025, toen de waarde op €347.000 werd vastgesteld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 43% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 626 meter en Lidl op 794 meter. Basisschool Farmsumerborg ligt op 682 meter en huisartsenpraktijk Blonk op 570 meter. De Service Apotheek Neptunus is op 739 meter. Buslijnen 43 en 545 stoppen bij halte Farmsum, Nieuwstad op 215 meter, en treinstation Delfzijl ligt op 839 meter.
Hoe is de buurt Doklanden?
Doklanden is een kleine buurt met 615 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp", een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1998.
Is er een balkon en hoe is de buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder was er geen tuin of andere buitenruimte genoemd in de advertentie. Het balkon biedt een plek om buiten te zitten, met uitzicht op de omgeving. De woning ligt op de eerste verdieping.
