Eemskanaal N.Z. 43
Doklanden, Eemsdelta
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan het Eemskanaal in Delfzijl ligt in de buurt Doklanden, een rustige plek met ruim 600 inwoners. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1998. Met een vraagprijs van €425.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Eemsdelta.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 325 m³ en is verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar.
Doklanden
Met 615 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Doklanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn meer huishoudens zonder kinderen dan met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de Lidl en Albert Heijn zijn ook binnen een kilometer te vinden. Basisschool Farmsumerborg zit op 682 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk is op 570 meter. De bushalte Farmsum, Nieuwstad met lijn 43 en 545 is op 215 meter, en het treinstation Delfzijl ligt op 839 meter. De gemeente Eemsdelta heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €243.000 naar €347.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar-hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemskanaal N.Z. 43, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €243.000 naar €347.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €15.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 626 meter. Daarnaast zijn er twee Lidl-filialen op 794 en 806 meter, en een Albert Heijn op 856 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Doklanden?
Doklanden is een rustige buurt met 615 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een fijn dorp" met prettige buren, een ander zegt dat de winkels ver weg zijn maar dat er veel groen is.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Farmsumerborg zit op 682 meter, en Basisschool Het Baken op 756 meter. Ook de Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee (889 meter) en Basisschool Ravelijn (895 meter) zijn dichtbij. Het voortgezet onderwijs is op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Farmsum, Nieuwstad op 215 meter, met buslijnen 43 en 545. Daarnaast zijn er haltes op 233 en 310 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 839 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
