Een maisonnette op de 13e woonlaag
Deze maisonnette op Eemstein 329 ligt in de buurt Eem- en Zonnestein, een rustige woonwijk in Zwijndrecht. Met een vraagprijs van €500.000 is dit het duurste appartement dat momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €469.500. Het is een van de appartementen in Zwijndrecht die nu worden aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 499 m³. Er is een balkon en het geheel is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €29.300 per jaar. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 860 inwoners is dit een kleine buurt, waarvan 76% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig", maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn. De supermarkt is volgens deze bewoner "in handbereik en is helemaal top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De MCD-supermarkt ligt op 462 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 715 meter. De Ds. Abraham Hellenbroekschool is op 166 meter, en de huisartspraktijk P. Akbari op 360 meter. De Centraal Apotheek Zwijndrecht zit op 423 meter. De bushalte Zwijndrecht, Swanendrift is op 162 meter en wordt bediend door lijn 21 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 860 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €350.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemstein 329, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. In de buurt Eem- en Zonnestein staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €469.500. De prijs per vierkante meter is €3.311, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 151 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 499 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €350.000 naar €485.000, een toename van 39%.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De MCD-supermarkt ligt op 462 meter, de Albert Heijn op 715 meter. De Ds. Abraham Hellenbroekschool is op 166 meter, en de huisartspraktijk P. Akbari op 360 meter. De Centraal Apotheek Zwijndrecht zit op 423 meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis, locatie Zwijndrecht, ligt op 860 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Swanendrift, op 162 meter, met buslijnen 21 en 717. Op 324 meter ligt halte Zwijndrecht, Hoofdland, met dezelfde lijnen. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's" te horen zijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €29.300 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
