Eindhovenseweg 75A
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement met allure in het hart van Valkenswaard
Dit appartement aan de Eindhovenseweg 75A ligt midden in het centrum van Valkenswaard, een plek waar je de levendigheid van de markt en winkels om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €889.000 zit dit appartement fors boven het gemiddelde van andere appartementen in Valkenswaard, dat ligt namelijk op €526.764. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij een woning met dit formaat en deze ligging.
Een woning met karakter en moderne installaties
Het appartement uit 1920 is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. De woning beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een garagebox, en de woning wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €329,43 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Centrum, een buurt met veel senioren
De buurt Centrum telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk de helft. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 236 meter, Lidl op 299 meter en Nettorama op 665 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool de Dorenhagen op 636 meter en Basisschool De Windroos op 705 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 333 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 363 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 312 meter, met buslijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,3 kilometer in Veldhoven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Niels de Cort Makelaars & Woonadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eindhovenseweg 75A, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €889.000. Dat ligt 69% boven de gemiddelde vraagprijs van €526.764 voor koopwoningen in de buurt Centrum. De prijs per vierkante meter is €6.217, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 143 m². Het is een forse prijs voor een appartement, maar de woning heeft ook een groot formaat en een A+++ energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €329,43 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie en de warmtepomp is gunstig voor je maandlasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Eindhovenseweg, een doorgaande weg, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de indeling.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het gebouw is uit 1920, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn zit op 236 meter en de Lidl op 299 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Dorenhagen is op 636 meter en de huisartsenpraktijk de Pelikaan op 333 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 312 meter, met buslijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging dicht bij het centrum, maar mist voorzieningen voor jongeren.
