Hazestraat 52
Turfberg-Zuid, Valkenswaard
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Turfberg-Zuid
Aan de Hazestraat in Valkenswaard staat deze vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 245 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €825.000 ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de WOZ-waarde. Het is een van de vrijstaande woningen in Valkenswaard die nu te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, en heeft een inhoud van 828 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 245 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 198 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en airconditioning. De achtertuin ligt op het westen en het huis is in volle eigendom.
Leven in Turfberg-Zuid
Met zo'n 3.000 inwoners is Turfberg-Zuid een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners van de buurt Turfberg-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "leven in het groen" en waardeert de rust en vrijheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op driehonderd meter of Lidl op vierhonderd meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool de Grasspriet ligt op vierhonderd meter, en de huisartspraktijk Verzijl en Service Apotheek Valkenswaard zijn ook dichtbij. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg op driehonderd meter wordt bediend door lijnen 256, 257 en 277. Het treinstation van Heeze ligt op ruim acht kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op zeven kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €653.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €352.000 naar €653.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazestraat 52, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €653.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €352.000 naar €653.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 828 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 245 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Hazestraat 52?
Op loopafstand vind je Jumbo op 317 meter, Lidl op 470 meter en Albert Heijn op 725 meter. Basisschool de Grasspriet ligt op 398 meter en de huisartspraktijk Verzijl op 562 meter. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg op 298 meter wordt bediend door lijnen 256, 257 en 277. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving rondom deze woning?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "leven in het groen" en waardeert de rust en vrijheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Turfberg-Zuid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Hazestraat 52?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of hittestress bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
