Een maisonnette met vrij uitzicht in Haarlem-Noord
Deze maisonnette aan de Eksterlaan 186 ligt in de Van Aemstelbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem-Noord. Met drie kamers en een woonoppervlak van 90 m² is dit een ruim appartement, zo'n 43% groter dan het buurtgemiddelde van 63 m². De vraagprijs is €415.000. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 289 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Van Aemstelbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buirt", een ander noemt het "erg veilig". De buurt Van Aemstelbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, op 164 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Dolfijn zit om de hoek op 361 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis liggen beide op ongeveer 380 meter. Buslijn 14 stopt op 129 meter bij de halte Eksterlaan/Vergierdeweg. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord op 920 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €295.000 naar €388.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rikken Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterlaan 186, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €295.000 naar €388.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 289 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 164 meter, PLUS op 446 meter en Albert Heijn op 566 meter. Basisschool De Dolfijn zit op 361 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis liggen beide op ongeveer 380 meter. Het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 920 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 129 meter bij de halte Haarlem, Eksterlaan/Vergierdeweg. Ook de haltes Zwaluwstraat en Winkelcentrum Marsmanplein worden door lijn 14 bediend, op respectievelijk 145 en 357 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Santpoort Zuid, op 1665 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buirt", een ander noemt het "erg veilig". Een derde bewoner vindt het "heel rustig", maar noemt ook parkeeroverlast als minpunt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 63 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De prijs per vierkante meter is €4.611, op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
