Een rustig appartement in Sinnevelt
Dit appartement aan de Van Collemstraat ligt in Sinnevelt, een wijk in Haarlem die vooral bekend staat om zijn rustige ligging. Met een vraagprijs van €385.000 zit deze woning qua prijs in dezelfde lijn als andere appartementen in Haarlem. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de derde woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een inhoud van 229 kubieke meter. Er is een balkon en het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €165,71 per maand. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Sinnevelt, een buurt met karakter
Sinnevelt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de buurt Sinnevelt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 800 meter of de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Verbeelding op 400 meter en het Mendelcollege op 600 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 2 stopt op 250 meter bij de J.H. Leopoldstraat en het treinstation Bloemendaal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €251.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, iets wat op gebiedsniveau is vastgesteld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duin tot Dam Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Collemstraat 36II, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €251.000 naar €385.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €165,71 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Dekamarkt en op bijna een kilometer een Albert Heijn. Basisschool De Verbeelding is op 400 meter en het Mendelcollege op 600 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 2 stopt op 250 meter en het treinstation Bloemendaal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Sinnevelt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Sinnevelt staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €364.214 en de mediaanprijs is €372.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €399.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.673. Deze woning is met €385.000 iets boven het buurtgemiddelde geprijsd.
