Een tussenwoning in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat 13 staat in de Nachtegaalbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere tussenwoningen in Haarlem. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³ en de woning heeft een achtertuin van 39 m², bereikbaar via een achterom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt
De buurt Nachtegaalbuurt telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt en op loopafstand een PLUS en een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms katholiek Basisschool St Bavo op 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op 160 meter afstand. De bushalte Haarlem, Vergierdeweg met lijnen 3, 568, 569 en N80 ligt op 178 meter. Het treinstation Santpoort Zuid is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €534.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €346.000 naar €534.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress. Het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 13, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 314 m³. De woning heeft een achtertuin van 39 m² die bereikbaar is via een achterom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 312 meter, een PLUS op 491 meter en een Albert Heijn op 573 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms katholiek Basisschool St Bavo op 252 meter. De huisarts en apotheek zitten op 160 meter afstand. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vergierdeweg op 178 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes Haarlem, Zwaluwstraat en Haarlem, Eksterlaan/Vergierdeweg op ongeveer 270 meter, beide met lijn 14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Santpoort Zuid op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Een andere bewoner zegt dat het een "hele fijne en mooie buurt" is. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
