van Hogendorplaan 1639
Babberspolder Oost, Vlaardingen
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Babberspolder Oost
Aan de Van Hogendorplaan in Vlaardingen staat dit appartement uit 1956 op de vierde verdieping. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Vlaardingen, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €360.467. Het energielabel is E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, die op €254.000 is vastgesteld.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers en een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement heeft een inhoud van 200 m³ en ligt op de vierde verdieping.
Leven in Babberspolder Oost
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn, goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt." De buurt Babberspolder Oost heeft 1.993 woningen, waarvan 33% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 650 meter of bij de Aldi op 670 meter. Basisscholen zitten op loopafstand: Avonturijn, IKC Jan Ligthart en Jenaplan Vlaardingen liggen alle drie op 311 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 207 meter en de apotheek op 222 meter. De bushalte V.d. Duyn v. Maasdamlaan is op 76 meter met lijnen 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer in Schiedam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €150.000 naar €254.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hogendorplaan 1639, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €254.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €150.000 naar €254.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers en een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³ en de woning ligt op de vierde verdieping. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 650 meter of bij de Aldi op 670 meter. Basisscholen zoals Avonturijn en IKC Jan Ligthart zitten op 311 meter. De huisarts De Hogen Hoed is op 207 meter en de apotheek op 222 meter. De bushalte V.d. Duyn v. Maasdamlaan is op 76 meter met lijnen 56 en 156.
Hoe is de buurt Babberspolder Oost?
Babberspolder Oost heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn, goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 3,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: V.d. Duyn v. Maasdamlaan op 76 meter met lijnen 56 en 156, en Station N.S. Vlaardigen Oost op 203 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156.
