Een appartement met karakter in Componistenbuurt-Noord
Dit appartement aan het Euterpeplein ligt in de Componistenbuurt-Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met drie woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het woonoppervlak is 46 m², wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Leven in de buurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard. Persoonlijk woon ik in een heerlijke buurt. Aardige buren tot mijn lieve naaste buren, ontzettend veel groen en op 200 meter het eerste bos." Een ander noemt het "een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat. Aan de andere kant zijn we er wel voor elkaar." De buurt Componistenbuurt-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 154 meter of Albert Heijn op 166 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 284 meter een optie. De huisarts zit op 544 meter en de apotheek is nog dichterbij, op 137 meter. De bushalte Euterpeplein op 191 meter wordt bediend door lijn 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €163.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euterpeplein 17E, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar die taxatie is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €163.000 naar €275.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met drie woonlagen. Verder is er een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is 46 m², wat kleiner is dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Boni zit op 154 meter en Albert Heijn op 166 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 284 meter een optie, en de Caeciliaschool op 376 meter. Ook de huisarts en apotheek zijn op loopafstand, respectievelijk 544 en 137 meter.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met aardige buren en veel groen. Een ander zegt dat het een rustige buurt is waar mensen elkaar kennen. De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €343.667 en de mediaanprijs is €300.000. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €550.000. Deze woning ligt met €295.000 onder de mediaan, maar het woonoppervlak is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is B. Meer details over bijvoorbeeld dakisolatie of glas worden niet vermeld in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
-7f680209.webp)
