Een appartement op de derde woonlaag in Componistenbuurt-Zuid
Dit appartement aan de Ringweg-Randenbroek 54C ligt in de Componistenbuurt-Zuid, een buurt in Amersfoort waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €403.000 in de buurt, een prijs die als scherp wordt gezien. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amersfoort, dan is dit een instap in een rustige, groene wijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 238 m³ en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de ligging beschut, midden in een woonwijk. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €244,14 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Persoonlijk woon ik in een heerlijke buurt. Aardige buren tot mijn lieve naaste buren, ontzettend veel groen en op 200 meter het eerste bos." Een ander noemt het "een vrij rustige buurt" waar mensen "er wel voor elkaar" zijn. De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 147 meter of de Boni op 264 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 88 meter, en de Caeciliaschool op 216 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 580 meter, en de apotheek op 204 meter. De bushalte Euterpeplein is op 27 meter, met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amersfoort.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €196.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Utrecht en Visie Makelaardij - Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg-Randenbroek 54C, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €403.000 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 238 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het is volle eigendom met een VvE-bijdrage van €244,14 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen ook label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 147 meter en de Boni op 264 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Prins Willem Alexanderschool is op 88 meter en de Caeciliaschool op 216 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 580 meter en de apotheek op 204 meter. De bushalte Euterpeplein is op 27 meter met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
Componistenbuurt-Zuid heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met "ontzettend veel groen", een ander spreekt van "een vrij rustige buurt" waar mensen "er wel voor elkaar" zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Componistenbuurt-Zuid is €403.000, met een mediaan van €335.000. De vraagprijs van dit appartement is €325.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.514, terwijl het buurtgemiddelde €4.686 per m² is. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of garage. Het appartement heeft wel een balkon, volgens de makelaar. De woning ligt op de derde woonlaag, dus een tuin is niet van toepassing. Of er een parkeerplaats of garage bij de woning hoort, staat niet in de advertentie.
