Hogeweg 17E
Kruiskamp-Zuid, Amersfoort
BuurtEen galerijflat in het centrum van Amersfoort
Dit appartement aan de Hogeweg 17E ligt in Kruiskamp-Zuid, een buurt die volgens de cijfers veel eenpersoonshuishoudens kent en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Met een vraagprijs van €319.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Amersfoort, waar de gemiddelde vraagprijs op €392.375 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en is er een parkeerplaats beschikbaar. De VvE-bijdrage bedraagt €198,51 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Kruiskamp-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en een bovengemiddeld aantal eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de buurt Kruiskamp-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "veel groen en veel oude mensen", een ander spreekt van een "idylische groene authentieke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 219 meter of de SPAR op 333 meter, en ook Hoogvliet en Aldi zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er onder andere Kindcentrum Vlinderslag op 697 meter en Amsfort College op 437 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter. De bushaltes Amersfoort, Kamp / De Stier en Amersfoort, Hogeweg liggen op 89 en 181 meter, met lijnen 5, 6, N17 en 8, 15, 101, 102, 315. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €286.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €197.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drenth Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 17E, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €392.375 bedraagt. De mediaanprijs in Kruiskamp-Zuid is €359.500. Het appartement is met 54 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €5.907, tegenover een buurtgemiddelde van €4.604 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats beschikbaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €197.000 naar €286.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 219 meter, de SPAR op 333 meter, of Hoogvliet en Aldi op ongeveer 470 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Vlinderslag en Amsfort College. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Kamp / De Stier op 89 meter, met lijnen 5, 6 en N17. Op 181 meter ligt halte Amersfoort, Hogeweg met lijnen 8, 15, 101, 102 en 315. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €198,51 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is de buurt Kruiskamp-Zuid qua samenstelling?
Kruiskamp-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (37%). Er zijn relatief veel koopwoningen (34%) en de buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.113. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
