Een monumentaal herenhuis in de Binnenstad
Dit bijzondere appartement aan de Everwijnstraat 3 is gevestigd in een herenhuis uit 1549, midden in de historische Binnenstad van Culemborg. Met een woonoppervlak van 408 m² volgens de makelaar, is dit een woning met een uitzonderlijke maatvoering. De vraagprijs van €1.699.999 ligt 245% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je dit huis met andere appartementen in Culemborg, dan is dit qua prijs en omvang een buitenbeentje.
Een huis met vijf kamers en vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.756 m³, wat zorgt voor veel ruimte. Je hebt een achtertuin, en de woning is in volle eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar ligt dit herenhuis, een hoekwoning, in een bosrijke omgeving én in het centrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 392 m², terwijl de makelaar 408 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met 2.770 inwoners is de Binnenstad een vrij compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De meeste woningen in deze buurt Binnenstad zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 189 meter of Jumbo op 431 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder kbs Josefschool op 281 meter en CBS Koningin Beatrixschool op 292 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Het treinstation Culemborg ligt op 1,1 kilometer, en bushaltes met lijnen 41 en 46 vind je op 575 meter. De gemeente Culemborg biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1549 op kleigrond staat en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Christie's Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Everwijnstraat 3, Culemborg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.699.999. Dat ligt 245% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591, maar wordt als marktconform beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.167, wat 24% onder het buurtgemiddelde van €5.510 per m² zit. De woning is met 408 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 101 m², wat het prijsverschil verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.756 m³. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is het een herenhuis en hoekwoning, gelegen in een bosrijke omgeving en in het centrum.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar is. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1549 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1549 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en heeft 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 189 meter en de Jumbo op 431 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen zijn er ook: kbs Josefschool op 281 meter en CBS Koningin Beatrixschool op 292 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 1,1 kilometer en bushaltes met lijnen 41 en 46 vind je op 575 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en geven een beeld van de omgevingsgeluiden.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, die een beeld geven van de toekomstige situatie, maar geen garantie voor deze specifieke woning.
