forellendaal 146
Kraayenstein en Vroondaal · 2553 LG 's-Gravenhage
Een appartement in een rustige Haagse buurt
Dit appartement aan de Forellendaal 146 ligt in Kraayenstein en Vroondaal, een buurt in Den Haag met ruim 9.600 inwoners. De woning is een appartement uit 1975 en heeft energielabel D. Met een laatst bekende vraagprijs van €209.500 lag deze woning 81% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.090.012. Vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een scherpe instap in de koopmarkt. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 55 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De vraagprijs per vierkante meter was €3.809, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim 9.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (65%) en er is relatief veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet-supermarkt zit op 14 meter afstand, dus boodschappen doe je hiernaast. Ook de Albert Heijn op 537 meter en de SPAR express op 678 meter zijn dichtbij. De Loosduinse Apotheek ligt op 717 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 2,9 kilometer. De tramhalte Kraayensteinlaan ligt op 92 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €150.000 naar €238.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over forellendaal 146, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.500 lag 12% onder de WOZ-waarde van €238.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 55 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is D. Meer specifieke informatie over de indeling stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
Kraayenstein en Vroondaal heeft ruim 9.600 inwoners en is een gemengde buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". De meeste woningen zijn koopwoningen en er is relatief veel groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 14 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 537 meter en de SPAR express op 678 meter zijn dichtbij. De Loosduinse Apotheek ligt op 717 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 2,9 kilometer. De tramhalte Kraayensteinlaan ligt op 92 meter en wordt bediend door tramlijn 2.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidbelasting zit boven de norm.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde van de woning met 59% gestegen, van €150.000 naar €238.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €209.500 lag 12% onder deze WOZ-waarde. De stijging van de WOZ-waarde is een indicatie van de waardegroei in de omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het balkon. De woonoppervlakte van 55 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Meer specifieke woningdetails stonden niet in de advertentie.
