Een appartement in de Dichtersbuurt
Dit appartement aan de Frederik van Eedenplaats 243 staat in de Dichtersbuurt, een buurt in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €587.750 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Capelle aan den IJssel.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1967 met een woonoppervlak van 85 m². Het energielabel is C. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of kenmerken van de woning.
De Dichtersbuurt
De Dichtersbuurt telt zo'n 1.885 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Great place to live", terwijl een ander opmerkt: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima". De buurt Dichtersbuurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.452.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Middelwatering op 196 meter, en de BENU Apotheek Rozenburcht vind je twee straten verder. Voor boodschappen is de PLUS op 572 meter het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Ekoplaza op ongeveer 870 meter. Basisschool Klim-Op ligt op 478 meter, en het Comenius Lyceum op 650 meter. De metrohalte Slotlaan is naast de deur, met lijn C en bus 607. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag richting 2050; hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Swijnenburg & Valk Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenplaats 243, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €289.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Dichtersbuurt?
In de Dichtersbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €587.750 en een mediaan van €545.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 45% onder dat buurtgemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €298.000 tot €1.195.000.
Welke woningkenmerken worden vermeld in de advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement uit 1967 gaat met een woonoppervlak van 85 m² en energielabel C. Er worden geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of eventuele buitenruimte. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 9 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 572 meter afstand. Op ongeveer 870 meter vind je Jumbo en Ekoplaza, en op 940 meter Albert Heijn. Aldi ligt op 1.083 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 56 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Slotlaan ligt op 153 meter en wordt bediend door metrolijn C en bus 607. Op 398 meter zit bushalte Da Costasingel met lijn 607, en op 402 meter halte Capelle aan den IJssel, Da Costasingel met lijn 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 3.014 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Great place to live", terwijl een ander zegt: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima". Een derde merkt op dat jongeren in de wijk blowen, wat als vervelend wordt ervaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens: woningtype, bouwjaar, oppervlakte en energielabel. Informatie over kamers, badkamers, tuin of balkon staat niet in de advertentie.
