Een galerijflat op de vierde woonlaag
Deze galerijflat aan de Merelhoven ligt in de Merelbuurt, een rustige buurt in Capelle aan den IJssel. Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning uit 1968 heeft energielabel E en wordt aangeboden voor €339.000. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt. Benieuwd naar andere appartementen in Capelle aan den IJssel?
De woning zelf
Deze galerijflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De flat is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud van de woning is 259 m³.
De Merelbuurt
De Merelbuurt is een buurt waar bewoners hun wijk gemiddeld een 8,19 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Great place to live". Een ander noemt: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima er is niet zoveel in de gemeenschap geen gezellige dingen en er zit een school dicht bij en dir jongeren blowen altijd in de wijk dat is vervelend". De buurt telt 492 woningen, waarvan 91% koopwoningen. Meer over de buurt Merelbuurt?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 672 meter of de Jumbo op 717 meter. Voor de kinderen is er basisschool Klim-Op op 319 meter en het Comenius Lyceum op 432 meter. De huisartsenpraktijk Middelwatering zit op 477 meter en de Service Apotheek op 626 meter. Metrostation Slotlaan is op 191 meter, met metro C en bus 607. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €304.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1968 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuijpers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelhoven 75, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een galerijflat op de vierde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 259 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 672 meter en de Jumbo op 717 meter. Basisschool Klim-Op zit op 319 meter en het Comenius Lyceum op 432 meter. De huisartsenpraktijk Middelwatering is op 477 meter en de apotheek op 626 meter. Metrostation Slotlaan is op 191 meter met metro C en bus 607.
Hoe beoordelen bewoners de Merelbuurt?
Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Great place to live", terwijl een ander aangeeft dat er weinig gezellige dingen zijn en dat jongeren in de wijk blowen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Merelbuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Metrostation Slotlaan ligt op 191 meter en wordt bediend door metro C en bus 607. Bushalte Rivierweg is op 472 meter met lijnen 31 en 606. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 2,7 kilometer. Vanaf deze haltes kun je verschillende richtingen op.
