Een galerijflat op de vierde woonlaag
Deze galerijflat aan de Frederik van Eedenplaats 93 ligt in de Dichtersbuurt, een buurt in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €315.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Capelle aan den IJssel. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €24.500 per jaar.
De Dichtersbuurt
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Great place to live", terwijl een ander opmerkt dat de huizen "een beetje oud" zijn. De buurt Dichtersbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 87%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Middelwatering op 273 meter, en de BENU Apotheek Rozenburcht ligt op 555 meter. Voor boodschappen is PLUS op 650 meter het dichtstbij, gevolgd door Jumbo en Ekoplaza op ongeveer 900 meter. De metrohalte Slotlaan ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn C en bus 607. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €185.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenplaats 93, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 262 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je huisartsenpraktijk Middelwatering op 273 meter en BENU Apotheek Rozenburcht op 555 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 650 meter, gevolgd door Jumbo en Ekoplaza op ongeveer 915 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Klim-Op op 511 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Slotlaan ligt op 150 meter en wordt bediend door metrolijn C en bus 607. Daarnaast zijn er bushaltes op 476 en 479 meter, met lijn 607 en 383. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 2.968 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €185.000 naar €289.000, een stijging van 56%. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs.
Hoe is de buurt Dichtersbuurt?
De Dichtersbuurt heeft 1.910 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen, namelijk 87%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Great place to live", terwijl een ander opmerkt dat er "niet zoveel in de gemeenschap" is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 14 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
