Een statig appartement in Duinoord
Dit appartement uit 1904 ligt aan de Galvanistraat, een rustige weg in de woonwijk Duinoord. Met 11 kamers en 7 slaapkamers verdeeld over 4 woonlagen is dit een bijzonder ruime woning. De vraagprijs van €789.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €827.443. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar dit formaat is zeldzaam.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Je vindt er 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 92 m² op het zuiden, plus een balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven rond het Sweelinckplein
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport". Een ander waardeert de "goede gemeenschapszin" en de vele voorzieningen op loopafstand. De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 360 meter of de Jumbo op 557 meter, allebei om de hoek. De apotheek zit op 146 meter, en de huisarts is op 3,2 kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op 4,5 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Conradkade op 243 meter met lijn 3, en Valkenbosplein op 274 meter met lijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €825.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €610.000 naar €825.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galvanistraat 36, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €825.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 159 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Met 4 woonlagen is er veel ruimte, en de achtertuin van 92 m² op het zuiden biedt buitenruimte. Het is een royale woning voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Een lager label betekent vaak hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig, wat kan helpen bij de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Dat verklaart de indicatie. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 360 meter en de Jumbo op 557 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek is op 146 meter, en de huisarts is op 3,2 kilometer. Voor kinderen zijn er scholen zoals De Parachute op 4,5 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Conradkade op 243 meter met lijn 3, en Valkenbosplein op 274 meter met lijnen 3, 21 en N3. Den Haag Centraal ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, met veel alleenstaanden en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport". Een ander waardeert de "goede gemeenschapszin". Er zijn ook speeltuinen en parkjes die veilig zijn voor kinderen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is €827.443, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning is €789.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.962, terwijl het buurtgemiddelde €6.318 is. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of het past.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 92 m² op het zuiden, volgens de makelaar. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Met 4 woonlagen en deze buitenruimte biedt het appartement zowel binnen als buiten veel plek.
