Geweldigerstraat 14
Sluis, Sluis
BuurtEen appartement uit 1928 in het centrum van Sluis
Dit appartement aan de Geweldigerstraat 14 ligt in Sluis, een plaats in Zeeuws-Vlaanderen. Met een vraagprijs van €169.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 82% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €934.401, al is dat gemiddelde flink opgehoogd door een paar zeer dure woningen. Het is een koopwoning van 97 vierkante meter, wat neerkomt op €1.742 per vierkante meter. Wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in deze omgeving, vindt hier een opvallend geprijsde optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Sluis.
Een woning met een energielabel G
Deze woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder dat de advertentie details geeft over de indeling of staat van het appartement.
Een buurt met veel oudere bewoners
Sluis is een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen op zichzelf wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop." Het zijn kritische geluiden, al gaat het om een klein aantal beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Aldi ligt op ongeveer 600 meter en de Jumbo op zo'n 700 meter, dus boodschappen doen is geen probleem. Basisschool De Nieuwe Van Dale zit op 383 meter, en de huisartsenpraktijk in Sluis is op 209 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluis, Ridderstraat, op tien meter, met buslijn 42. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ruim 20 kilometer afstand. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Oostburg, op ongeveer 6,7 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zwin Regio Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geweldigerstraat 14, Sluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €169.000 voor een appartement van 97 vierkante meter, wat neerkomt op €1.742 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €934.401, maar dat cijfer wordt sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen; de mediaan ligt op €367.000. De prijs van dit appartement ligt 82% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze omgeving.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon, is niets bekend. De enige beschikbare informatie is de woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning een onzuinige energieprestatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen aanzienlijk zijn in de wintermaanden.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er sprake is van een verhoogde geluidsbelasting, wat hinderlijk kan zijn. Het is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Wie gevoelig is voor geluid, doet er goed aan om de situatie ter plekke te ervaren.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je twee supermarkten: de Aldi op ongeveer 600 meter en de Jumbo op zo'n 700 meter. Beide zijn goed bereikbaar te voet of met de fiets. Voor een grotere supermarkt of meer keuze moet je verder reizen, maar voor de dagelijkse boodschappen heb je voldoende opties dichtbij. Er zijn in totaal twee supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sluis, Ridderstraat, op tien meter afstand, met buslijn 42. Daarnaast zijn er haltes aan de Sint-Annastraat op ongeveer 515 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ruim 20 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar Vlissingen. De busverbinding is beperkt tot één lijn, dus het OV is niet uitgebreid.
Wat is er te doen in de buurt van dit appartement?
In de buurt vind je een restaurant op 300 meter en een park of plantsoen op 400 meter. De bibliotheek is op negen kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs op 8,7 kilometer. Basisschool De Nieuwe Van Dale zit op 383 meter. Het centrum van Sluis is dichtbij, met winkels en horeca. De buurt zelf heeft relatief veel oudere bewoners en veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, de indeling, de staat van de woning of eventuele buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze details niet te vermelden. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen.
