Een portiekwoning aan de Goeverneurlaan
Aan de Goeverneurlaan in Laakkwartier-Oost staat deze portiekwoning uit 1931, gelegen op de vierde woonlaag. Met een vraagprijs van €255.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 77 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Laakkwartier-Oost
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn". De buurt Laakkwartier-Oost heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Apotheek Lorentzplein is om de hoek. Basisscholen zijn er in de buurt, en de huisarts zit op iets meer dan een kilometer afstand. Tramhalte Lorentzplein is naast de deur, met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op ruim een kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €226.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €173.000 naar €226.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goeverneurlaan 72, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €226.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €173.000 naar €226.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is de oppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1931.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 204 meter, en de Apotheek Lorentzplein op 135 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,7 kilometer. De huisarts zit op 1,3 kilometer. Tramhalte Lorentzplein is op 137 meter met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buuren echt lief zijn". Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Laakkwartier-Oost is €293.577, gebaseerd op 84 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €279.250. De vraagprijs van deze woning, €255.000, ligt daar 13% onder. Per vierkante meter is de prijs €3.312, terwijl het buurtgemiddelde €3.981 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
