Van Musschenbroekstraat 104
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement in een hechte buurt
Dit appartement aan de Van Musschenbroekstraat 104 ligt in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer vertrouwd is. Met een vraagprijs van €260.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €309.000 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1930 met energielabel D. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een betaalbare optie in de stad.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar is het een appartement met 1 woonlaag. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Noordpolderbuurt
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd, wat typerend is voor deze buurt Noordpolderbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter, of bij Jumbo of Aldi op ongeveer 600 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,5 km. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 218 meter. Tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 liggen om de hoek, en treinstation Den Haag HS is op 975 meter. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 104, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €260.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €309.000 in de Noordpolderbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €289.000. Met een prijs per m² van €4.194 zit je iets boven het buurtgemiddelde van €3.996 per m². Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud is 230 m³. Het is een appartement met 1 woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. In de buurt heeft 55,2% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze wijk.
Hoe beoordelen bewoners de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 145 meter, Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Basisscholen zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer vind je op 1,5 km. De huisarts zit op 1,1 km en de apotheek op 218 meter. Tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 liggen op loopafstand, en treinstation Den Haag HS is op 975 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1930) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Den Haag HS ligt op 975 meter afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 op ongeveer 180 en 243 meter, en halte Wenckebachstraat met lijn 15 op 264 meter.
