Reinwardtstraat 95
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen bovenwoning met karakter in Laakkwartier-Oost
Deze bovenwoning uit 1932 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt met ruim 11.000 inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.109, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is een bovenwoning met open portiek en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, het op een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², de makelaar geeft 69 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar heeft deze buurt een levendig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "buren echt lief zijn en normaal tegen elkaar praten". De buurt Laakkwartier-Oost kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi of Jumbo op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Parachute ligt op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk op het Rijswijkseplein is op tien minuten lopen. De apotheek zit om de hoek. Tramhalte Oudemansstraat is naast de deur, met tramlijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 856 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinwardtstraat 95, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €293.109 in Laakkwartier-Oost. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.887, terwijl deze woning op €3.609 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met open portiek op de derde woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 268 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen tien minuten lopen, zoals Aldi en Jumbo. Basisschool De Parachute ligt op 1,7 km. De huisartsenpraktijk op het Rijswijkseplein is op 999 meter, en de apotheek op 301 meter. Tramhalte Oudemansstraat is op 56 meter met lijnen 1, 16 en 17.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar buren "echt lief zijn". Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling op straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1932. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Oudemansstraat ligt op 56 meter, met tramlijnen 1, 16 en 17. Ook halte Lorentzplein is dichtbij, op 188 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Den Haag HS ligt op 856 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram als trein.
