Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Grasbroekerweg in Heerlen ligt dit appartement uit 1989, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met een laatst bekende vraagprijs van €155.000 was dit een scherpe prijs, want die lag 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €209.214. Het was een van de appartementen in Heerlen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 70 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 214 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt: "de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar". De buurt Hoppersgraaf heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Jumbo op 229 meter, en op loopafstand vind je een Albert Heijn. Basisschool de Horizon ligt op 373 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. De huisartspraktijk Willemstraat zit op 317 meter en de BENU Apotheek Bongerd op 669 meter. Buslijnen 3, 40 en 603 stoppen op 303 meter bij de halte Sittarderweg/CBS, en treinstation Heerlen ligt op 377 meter. De gemeente Heerlen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grasbroekerweg 3L, Heerlen
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €155.000. Dat was een scherpe prijs, want die lag 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €209.214. De prijs per vierkante meter was €2.214, op basis van de makelaarsopgave van 70 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen lag op €2.140 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 70 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 214 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 229 meter zit een Jumbo, en op 729 meter een Albert Heijn. Basisschool de Horizon ligt op 373 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. De huisartspraktijk Willemstraat zit op 317 meter en de BENU Apotheek Bongerd op 669 meter. Treinstation Heerlen ligt op 377 meter.
Hoe is de buurt Hoppersgraaf?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt dat de buurt hecht is en dat er wordt gewerkt aan vergroening.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning had dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder, maar het is een goed uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
