Moerbeigaarde 23
Gaarden, Nieuwegein
BuurtEen appartement in het groene Gaarden
Dit appartement aan de Moerbeigaarde ligt in Gaarden, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met 2.765 inwoners en veel groen rondom, is het een prettige plek om te wonen. De woning is met 74 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 188 vierkante meter, en dat zie je terug in de vraagprijs. Met een vraagprijs van 325.000 euro is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Nieuwegein.
Een woning uit 1976 met energielabel B
Het appartement is gebouwd in 1976 en heeft energielabel B, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 74 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro, wat neerkomt op 4.392 euro per vierkante meter.
Leven in Gaarden
In deze buurt wonen relatief veel gezinnen en ouderen, en de sfeer is gemoedelijk. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen." Een ander noemt het "goed wonen in een wat oudere buurt" en waardeert de sociale controle. De buurt Gaarden heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 97 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die op 76 meter afstand zit, of bij de Albert Heijn op 718 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Meander op 308 meter lopen. De huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zitten beide op ongeveer 500 meter. Met de buslijnen 48, 77 en N5 vanaf halte Barnsteendrift op 138 meter ben je snel op weg, en tramhaltes Wijkersloot met lijnen 20 en 21 liggen op 483 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 5,9 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerbeigaarde 23, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van 325.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. In Gaarden staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 812.500 euro. Het gaat dan wel om veel grotere woningen, gemiddeld 188 vierkante meter. Dit appartement is met 74 vierkante meter een stuk compacter, wat de lagere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter is met 4.392 euro wel iets hoger dan het buurtgemiddelde van 4.316 euro.
Wat zegt energielabel B over deze woning?
Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in deze woning, want die worden niet in de advertentie vermeld. Het bouwjaar is 1976, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud. Voor een goed beeld van de energieprestaties zou je de actuele gegevens van de woning moeten bekijken.
Zijn er woningkenmerken zoals het aantal kamers bekend?
Nee, de advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Ook over de verwarming of isolatie wordt niets gezegd. Het enige wat bekend is, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 74 vierkante meter, gebouwd in 1976. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in de buurt Gaarden?
Bewoners van de wijk Batau Zuid, waar Gaarden onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als een "vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". Een ander zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." De buurt heeft veel koopwoningen, namelijk 97 procent, en relatief veel gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op slechts 76 meter afstand. Basisschool De Meander is op 308 meter lopen. De huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zitten beide op ongeveer 500 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Barnsteendrift op 138 meter de buslijnen 48, 77 en N5 nemen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 5,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning zelf. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld verwacht.
