Braamsluiper 47
Doorslag-Noord, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Braamsluiper 47 ligt in Doorslag-Noord, een buurt in Nieuwegein waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs is scherp, want de vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.077. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 135 m² groot. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
Leven in Doorslag-Noord
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein, waarbij de mensen uit de buurt graag in deelnemen." Een ander noemt het "een veilige en gezellige wijk in Nieuwegein". De buurt Doorslag-Noord kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op 275 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 573 meter. Basisschool De Trompetvogel zit op 402 meter, en het Anna van Rijn College voor voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter, in het gezondheidscentrum De Roerdomp. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 382 meter. De tramhalte St. Antonius Ziekenhuis met lijn 21 is op 301 meter, en bushalte Randijk met lijn 74 op 333 meter. Het treinstation Houten ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €239.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinerie Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamsluiper 47, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €379.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Doorslag-Noord staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €447.077 en de mediaan ligt op €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.966, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.785 is.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 135 m². Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is A. Verder worden er geen details gegeven over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over aanwezige voorzieningen zoals een tuin of balkon. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Wat dat concreet betekent voor de isolatie van de woning staat niet in de advertentie. Er worden geen specifieke isolatiemaatregelen genoemd, zoals dubbel glas of dakisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet welke maatregelen precies zijn toegepast.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 275 meter afstand. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 573 meter en een Dirk op 624 meter. Ook een Jumbo is op 793 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte St. Antonius Ziekenhuis met lijn 21 ligt op 301 meter. Buslijn 74 stopt bij halte Randijk op 333 meter. Bij halte Doorslag stoppen zowel bus 74 als tram 21, op 408 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 6,4 kilometer afstand. De woning is daarmee goed aangesloten op het regionale OV-netwerk.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein." Een ander noemt de buurt "een veilige en gezellige wijk in Nieuwegein". Er is ook kritiek: "Beste buurt weinig te doen" en "je kan bijna niets doen in Nieuwegein behalve naar de stad gaan".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat alleen de basisgegevens: het type woning, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel. Informatie over het aantal kamers, de indeling of aanwezige voorzieningen ontbreekt. Waarom deze gegevens niet zijn opgenomen, staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de verkopend makelaar ervoor heeft gekozen om deze informatie later aan te vullen.
