Een bovenwoning met karakter in het centrum
Deze bovenwoning uit 1927 staat aan een rustige weg in de woonwijk Centrum, op de tweede woonlaag. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie (de makelaar geeft 90 vierkante meter op), is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €265.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Vlaardingen, die op €355.481 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 327 kubieke meter en is verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft één badkamer en wordt aangeboden via twee kanalen.
Centrum, een levendige buurt
Met 6.460 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk) is dit een drukke, levendige buurt. Ongeveer 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er." Een ander noemt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden." In 2024 werden er 467 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 222 meter of Albert Heijn op 334 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder IKC 't Palet op 192 meter en IKC De Bavinck op 219 meter. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein en Apotheek Walrave liggen beide op ongeveer 450 meter, twee straten verder. Buslijn 126 stopt bij halte Van der Driftstraat op 229 meter, en buslijnen 56, 126 en 156 bij Westlandseweg op 270 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €171.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 122, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €171.000 naar €260.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 327 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is D. Dat label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel gemiddelde stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 222 meter en Albert Heijn op 334 meter, allebei op loopafstand. Lidl is op 696 meter te vinden, en Hoogvliet op 1.160 meter. In totaal zijn er 31 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 126 stopt bij halte Van der Driftstraat op 229 meter. Bij Westlandseweg op 270 meter stoppen buslijnen 56, 126 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 4,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Centrum staan 52 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €355.481 en een mediaan van €349.750. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.597.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 362 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €310.569. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vlaardingen?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er." Een ander noemt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden."
