Een appartement aan de rand van de Hofbuurt
Dit appartement uit 1953 ligt aan de Delftseveerweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.700 voor appartementen in Vlaardingen, al is dit appartement met 57 m² ook een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 111 m². Het energielabel is D, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR+ glas en heeft een cv-ketel. Het gaat om een appartement in gemeentelijke erfpacht, met een canon van €24,00 per jaar, en de VvE-bijdrage is €85,00 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
De Hofbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Hofbuurt heeft een woningvoorraad van 451 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Ericaschool, en op loopafstand vind je IKC 't Palet en IKC Ambacht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 410 meter, of iets verder bij Albert Heijn en Lidl. De huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 56, 126 en 156 stoppen bij de halte Westlandseweg op 524 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €142.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftseveerweg 1B, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €142.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De inhoud is 182 m³.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is €85,00 per maand. Daarnaast is de woning in gemeentelijke erfpacht, met een canon van €24,00 per jaar. Deze bedragen staan in de advertentie en kunnen in de toekomst worden aangepast.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Ericaschool, IKC 't Palet en IKC Ambacht. Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op 410 meter, of iets verder bij Albert Heijn en Lidl. De huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave zitten beide op ongeveer 600 meter.
Hoe is de buurt Hofbuurt?
De Hofbuurt heeft ruim 1.000 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €423.700. De mediaanprijs is €268.500.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
